Uma das medidas mais utilizadas no mercado imobiliário é o preço do m² de um imóvel. Muito aplicada para analisar o valor de diferentes propriedades, ela também é uma das principais ferramentas empregadas para comparar a valorização de áreas inteiras, como bairros e cidades.
É através do valor do m² dos imóveis que podemos acompanhar os processos de valorização e desvalorização destes locais, assim como distinguir e classificar os tipos de imóveis diferentes.
Por isso, quem está interessado em se manter por dentro do mercado imobiliário deve saber como utilizar este recurso a seu favor.
Entendendo como é constituído o valor do m² de um imóvel, é possível compreender mais a fundo como funciona o processo de valorização imobiliária.
Além disso, o cálculo do m² pode ser um ótimo recurso para identificar as melhores oportunidades de investimento, ajudando você a tomar decisões certeiras na hora de comprar o seu imóvel.
Veja a seguir como funciona o valor por m² de um imóvel e como você pode usar esta ferramenta para entender melhor o mercado imobiliário e fazer negócios melhores no futuro.
O que é o custo de m² de um imóvel?
Na verdade, o conceito do valor do m² de um imóvel é bem simples: ele representa literalmente quanto uma propriedade vale para cada m² construído.
Ou seja, para uma propriedade de 200m² cujo preço de mercado é R$800 mil, o seu valor por m² é igual a R$4 mil. Por sua vez, um outro imóvel com o mesmo valor por m² mas com tamanho de 150m² teria seu preço fixado em R$600 mil.
Desta forma, o valor por m² analisa a constituição de preço das propriedades deixando de lado um dos principais critérios na definição do custo de um imóvel: o tamanho.
Assim, é uma forma objetiva de observar o quanto outros aspectos estão influenciando na formação do preço de um imóvel ou área.
Usando o valor do m² para entender a valorização das propriedades
Os critérios que influenciam na construção do preço do m² de um imóvel são vários. A localização, por exemplo, costuma ser um dos aspectos mais relevantes neste processo.
Imóveis localizados em áreas bem valorizadas terão seus valores alavancados pelas vantagens que o seu entorno oferece, mesmo que as propriedades não sejam especialmente interessantes ou novas.
A presença de pontos de interesse, como proximidade de centros comerciais ou de negócios, é um dos principais motivos.
Isto costuma aumentar a demanda por espaço nestas áreas por oferecerem mais benefícios e conveniências para quem está ali. A qualidade da infraestrutura pública e a segurança da região são outros aspectos importantes.
No entanto, outros quesitos também pesam na constituição do valor por m² de um imóvel específico.
Quando analisando uma propriedade em particular, você poderá perceber que características como os atributos da construção e a existência de diferenciais geram reflexos no seu preço final de mercado em comparação com outros imóveis.
Nesta lista, exemplos comuns são a qualidade dos materiais utilizados, a idade da estrutura, as condições de conservação e a presença de qualidades especiais, que podem variar conforme o tipo de imóvel em questão.
Para um imóvel residencial, normalmente se tratam de áreas de lazer, como uma cozinha gourmet, piscina, vagas de carro adicionais, infraestrutura condominial ou qualquer outro diferencial que agregue mais conforto e qualidade de vida para a rotina do morador.
Como o cálculo do m² pode ajudar na hora de escolher um imóvel
Conhecer o funcionamento da constituição do valor do m² de um imóvel ou das médias regionais pode ser uma carta na manga em várias situações.
Você pode usar as médias para ver as melhores áreas na cidade para investir, escolhendo um bairro com boas características, mas que não se encontra em uma bolha inflacionária.
O cálculo do valor por m² também pode ser usado para comparar o preço de imóveis diferentes, informação importante para conferir se as diferenças de preço são justificadas pelas características da área e da propriedade.
Além disso, saber as médias de custo por m² da região pode ser de grande auxílio no momento de julgar a precificação de um imóvel.
Você pode usar esta média para saber se uma propriedade está com valor próximo ao dos outros imóveis da área, ou para estabelecer o preço justo de um imóvel para venda. Ter esta ferramenta em mãos é sempre uma ótima ajuda!
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