Antes de fazer um investimento imobiliário, você quer ter certeza absoluta de que está fazendo um bom negócio. Mas, com tantas opções por aí, como escolher seu imóvel para garantir todo o potencial de valorização e rentabilidade que espera?
Levantar opções para o seu negócio é a parte fácil. O mercado sempre conta com muitas oportunidades disponíveis para investimento, mas é necessário aprender a ter o discernimento de avaliar as melhores alternativas para ter os maiores resultados.
Encontrar o imóvel certo para seu investimento envolve pesquisa, e para isso você precisará fazer as perguntas certas. É fácil se encantar por um imóvel que você considera ideal, e perder de vista as considerações mais práticas para o seu investimento. Um investimento envolve mais do que apenas boa vontade – é essencial conhecer o seu mercado e ter uma boa dose de impessoalidade para ver sua aquisição como um negócio.
Além disso, existem muitos detalhes aos quais você deve estar atento antes de tomar a sua decisão. Todos os aspectos do imóvel devem ser levados em consideração na hora do investimento. Afinal, de nada adianta investir grandes quantias em um ótimo imóvel residencial localizado em um bairro industrial decadente, não é mesmo?
Seja você um investidor de primeira viagem ou um negociante experiente, comprar um imóvel é sempre um grande empreendimento. Por isso, a Edificart preparou este artigo com várias dicas de como escolher seu imóvel para garantir um investimento com muita rentabilidade e valorização. Confira as perguntas que você deve fazer a seguir!
Para que direção o imóvel está voltado?
Muitas pessoas esquecem deste detalhe importante, mas a direção para que a propriedade está voltada é um fator importante quando se pensa em comprar. Uma propriedade voltada para o norte significa que você terá muita luz solar ao longo do dia. É a melhor face para imóveis aqui do hemisfério sul, pois é uma luminosidade fácil de controlar com persianas, cortinas e brises – enquanto permite muita iluminação para os ambientes internos e até mesmo ajuda a prevenir o aparecimento de manchas de umidade e desenvolvimento de mofo ou bolor.
Os imóveis voltados para o oeste recebem sol à tarde e à noite, o que tende a aquecer bastante os ambientes, especialmente nos meses mais quentes. Por isso, é necessário cuidado com os cômodos que estão voltados para esta direção.
As propriedades voltadas para o leste, por sua vez, recebem sol pela manhã, um sol agradável e muito mais gentil que o sol da tarde. Já a direção sul somente é indicada em locais muito quentes, onde a incidência solar não é desejada, ou quando ela é balanceada com uma face leste ou oeste que possa suprir o imóvel com toda a iluminação natural necessária.
Há quanto tempo o imóvel está no mercado?
Se o imóvel está no mercado há muito tempo, pode ser uma indicação de que há algo atrapalhando sua venda. Pode ser que o preço seja muito alto ou que seja necessário muita manutenção e reforma, ou simplesmente que o mercado imobiliário está resfriado e ninguém consegue comprar. De qualquer forma, esses detalhes realmente fazem a diferença.
Como é o bairro?
Você sempre pode consertar detalhes do interior, mas não é possível mudar a localização de um imóvel. Por isso, é importante considerar as características do bairro e sua perspectiva de crescimento. Seu corretor pode ajudá-lo a descobrir informações importantes, como comodidades da comunidade, estatísticas de crimes, classificações escolares e quão movimentado é o tráfego, assim como aumento ou diminuição de movimento nos últimos anos e o número de novos empreendimentos que vêm surgindo na área.
Felizmente, a internet também é um ótimo recurso onde você pode pesquisar escolas, parques próximos e outras comodidades. Informe-se sobre barulho, estacionamento, coleta de lixo, congestionamento, escolas e qualquer outra coisa que você possa imaginar. Todos estes detalhes serão importantes para o futuro usuário do seu investimento, e devem ser levados em consideração para garantir que o seu imóvel se destaque de outras propriedades similares do mercado.
A vista do imóvel vai mudar?
Você não quer comprar uma propriedade por causa da vista arborizada e descobrir dois anos depois que o local está se transformando em um shopping center, não é mesmo?
A vista pode ser um ponto decisivo na hora de escolher seu imóvel, pois também é um aspecto importante para os futuros locadores ou compradores. Alvarás de construção e informações de zoneamento fazem parte dos relatórios que podem indicar se a vista e a luz em um condomínio podem ser impactadas por um novo empreendimento. Procure se informar sobre a área antes de fechar o negócio.
Em quanto tempo meus aparelhos e sistemas precisarão de manutenção?
Antes de comprar um imóvel, é recomendado realizar pelo menos uma inspeção informativa, mesmo que você não planeje pedir aos vendedores que façam reparos. A melhor maneira de descobrir a condição de itens caros, como a idade do telhado e o sistema de aquecimento e ar condicionado, é estimar com um profissional os custos de manutenção e quando você vai precisar substituir as coisas.
Se o imóvel é novo ou tudo foi renovado recentemente, isso pode significar que você não terá nenhuma despesa com manutenção nos próximos 15 anos ou mais. Você também pode solicitar informações aos vendedores e seus agentes imobiliários sobre a idade de seus aparelhos e o estado da casa, assim como detalhes sobre os sistemas instalados.
O corretor ou construtora está familiarizado com o seu mercado-alvo?
É essencial entender a importância de trabalhar com um agente que entenda genuinamente o mercado onde você deseja comprar. Sem compreensão prática, eles podem não estar preparados para aconselhá-lo sobre como responder a várias situações, ou as melhores soluções para diferenciar seu investimento e valorizar o seu negócio. Uma construtora com experiência sabe como incluir nos seus conceitos arquitetônicos os diferenciais mais procurados pelos clientes, assim como garantir a qualidade de acabamentos certa para aumentar a percepção de valor da propriedade.
A propriedade respeita a regra de 1%?
Ao calcular o retorno esperado de uma propriedade, quase sempre será uma boa ideia seguir a regra de 1%. A regra de 1% é um termo de investimento imobiliário que os investidores usam para determinar se vale a pena fazer uma determinada compra. De acordo com a regra, a cada mês você deve receber perto de 1% do preço pago por ele, incluindo o preço de compra e qualquer dinheiro adicional que você colocar nele, como reparos ou reformas.
Veja como fica: digamos que você compre uma propriedade para investimento por R$ 225.000 e coloque U$ 25.000 em reformas para um investimento inicial total de R$ 250.000. Idealmente, você gostaria de receber perto de 1% disso – ou seja, R$ 2.500 – por mês em aluguel ou outros retornos, podendo haver descontos de negociação.
Claro, como em todas as regras, há ressalvas. Se você está comprando uma propriedade de um milhão de dólares, por exemplo, ou comprando uma propriedade em um bairro promissor que provavelmente não terá retornos fortes imediatamente, você pode optar por fugir da regra de 1% e se concentrar no longo prazo em vez disso.
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